(ред.от 18.03.2008)"О порядке расчета арендной платы при сдаче в аренду объектов права собственности Алтайского края"



Администрация Алтайского края

 

Постановление

 

от 10 ноября 2006 г. N 458

 

О порядке расчета арендной платы при сдаче в аренду

объектов права собственности Алтайского края

 

(в ред. Постановления Администрации Алтайского края

от 18.03.2008 N 103)

 

В соответствии с законом Алтайского края от 14.09.2006 N 98-ЗС "О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Алтайского края" постановляю:

1. Утвердить прилагаемый порядок расчета арендной платы при сдаче в аренду объектов права собственности Алтайского края.

(п. 1 в ред. Постановления Администрации Алтайского края от 18.03.2008 N 103)

2. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

 

Глава Администрации

Алтайского края

А.Б.Карлин

 

 

 

 

 

Утвержден

Постановлением

Администрации края

от 10 ноября 2006 г. N 458

 

Порядок

расчета арендной платы при сдаче в аренду

объектов права собственности Алтайского края

 

(в ред. Постановления Администрации Алтайского края

от 18.03.2008 N 103)

 

1. Общие положения

 

1.1. Настоящий порядок расчета арендной платы при сдаче в аренду объектов права собственности Алтайского края (далее - "Порядок") устанавливает способ определения арендной платы при сдаче в аренду объектов права собственности края, а также платы за размещение наружной рекламы на указанных объектах.

(п. 1.1 в ред. Постановления Администрации Алтайского края от 18.03.2008 N 103)

1.2. Решение о применении способа определения арендной и иной платы за размещение наружной рекламы принимает орган исполнительной власти Алтайского края в сфере управления государственным имуществом.

(п. 1.2 в ред. Постановления Администрации Алтайского края от 18.03.2008 N 103)

1.3. Рассчитанная в соответствии с данным Порядком величина арендной платы за объекты недвижимости не включает расходы по содержанию имущества (стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг, налог на имущество, налог на землю, амортизационные отчисления и иные расходы, начисленные на имущество в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за соответствующий период).

(в ред. Постановления Администрации Алтайского края от 18.03.2008 N 103)

 

2. Определение арендной платы

 

2.1. Размер арендной платы при сдаче в аренду зданий, строений, сооружений, нежилых помещений может определяться в соответствии с заключением независимого оценщика о рыночной величине арендной платы, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости таких объектов, или определяться в соответствии с пунктом 2.3 настоящего Порядка.

2.2. Размер арендной платы может определяться в соответствии с заключением независимого оценщика о рыночной величине арендной платы, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости следующих объектов:

предприятий как имущественных комплексов;

объектов инженерной инфраструктуры (в том числе электро-, тепло-, газоснабжения, водопроводно-канализационного хозяйства и других);

объектов, расположенных на территории г. Москвы;

движимого имущества;

иного имущества.

2.3. Размер арендной платы при сдаче в аренду зданий, строений, сооружений, нежилых помещений может определяться по формуле:

 

Аn = S х Кso х Сб х Км х Кт х Ктр х Ктд х Кнж х Ккр х Кист / 20, где:

 

Аn - годовая арендная плата (руб.);

S - арендуемая площадь (кв. м);

Кso - коэффициент площади мест общего пользования, который определяется как отношение общей площади здания (строения, сооружения) к полезной площади здания (строения, сооружения);

Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м в городе Барнауле на 1 октября предыдущего года (руб.). Коэффициент Сб определяется управлением Алтайского края по строительству и архитектуре на основании сводных данных о стоимости строительства (без НДС) объектов нежилого назначения в городе Барнауле;

Км - коэффициент вида строительного материала:

кирпич - 1;

железобетон - 1;

комбинированный - 0,9;

дерево - 0,8;

Кт - коэффициент типа помещения:

торговое - 1,1;

прочее - 1;

производственное - 0,85;

складское, гаражное - 0,85;

Ктр - территориальный коэффициент (в соответствии с таблицей 1);

Ктд - коэффициент вида деятельности (в соответствии с таблицей 2);

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения, определяемый по формуле:

 

Кнж = К1 + К2 + К3, где:

 

К1 - коэффициент расположения помещения:

отдельно стоящее здание - 0,62;

наземная часть здания - 0,60;

полуподвал - 0,40;

подвал - 0,35;

чердак (мансарда) - 0,30;

К2 - степень технического обустройства помещения:

наличие всех видов технического обустройства (водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления) - 0,30;

за отсутствие каждого вида технического обустройства коэффициент уменьшается на 0,05;

К3 - высота потолков в помещении:

более 3 м - 0,12;

от 2,6 до 3 м - 0,10;

менее - 0,08.

Для помещений, не используемых в течение трех и более лет (аварийные, заброшенные, помещения с выведенной из строя системой коммуникаций), до передачи в аренду коэффициент Кнж по предложению балансодержателя на основании решения Главного управления имущественных отношений Алтайского края может быть установлен равным 0,1 на срок не более 1 года при условии проведения в данном помещении ремонтных работ;

Ккр - коэффициент муниципального образования, на территории которого находится помещение:

г. Барнаул - 1,0;

прочие города края - 0,8;

районные центры - 0,5;

районы края - 0,4;

Кист - коэффициент исторической значимости:

помещения в зданиях - памятниках истории и архитектуры - 0,6;

прочие - 1,0.

 

Таблица 1

 

Территориальный коэффициент

 

N
п/п

Адреса, территориальные зоны            

Коэффи-
циент 

1

2                         

3  

 

г. Барнаул                   

 

1.

пр. Ленина (от ул. М.Тобольской до ул. Профинтерна)

2,5 

2.

ул.  Молодежная    (от     пр.  Комсомольского    до
пр. Красноармейского)                              


2,5 

3.

пр.   Строителей     (от    пр.   Ленина   до    пр.
Красноармейского)                                  


2,5 

4.

пр.  Красноармейский,         пр.  Социалистический,
пл. Победы                                         


2,5 

5.

пр. Ленина (от пр. Калинина до ул. Кулагина)       

2,5 

6.

пр. Комсомольский (от ул. Кирова до ул. Советской) 

2,3 

7.

пр.  Красноармейский  -    пр.  Комсомольский   (ул.
М.Тобольская - ул. Профинтерна - пр. Строителей)   


2,2 

8.

пр. Ленина (от ул. Кулагина до ул. С.Западной)     

2,1 

9.

пл. Победы - ул. Привокзальная - ул. Новоугольная  -
пр.  Ленина    -  ул.  Кулагина   -  пр. Калинина  -
ул. Профинтерна                                    



2,1 

10.

пр. Калинина - пр. Комсомольский (ул. Профинтерна  -
ул. Цеховая)                                       


1,9 

11.

пр.   Красноармейский   -   ул.    Ядринцева    (ул.
Привокзальная - пл. Победы - ул. Партизанская)     


1,9 

12.

пр. Комсомольский - пер. Трудовой - ул. Бульвар 9-го
Января (ул. Кирова - ул. Путиловская)              


1,8 

13.

пр.    Красноармейский   -   ул.   Ядринцева    (ул.
Партизанская - ул. Ползунова)                      


1,8 

14.

ул. Воровского (от пр. Комсомольского до ул. Бульвар
9-го Января)                                       


1,7 

15.

пр.  Калинина - ул.  Смирнова - ул. Меланжевая  (ул.
Кулагина - ул. С.Западная)                         


1,7 

16.

пр. Комсомольский - ул. Промышленная (ул. Л.Толстого
- ул. Кирова)                                      


1,7 

17.

пр. Ленина (от ул. С.Западной  - до пр. Космонавтов)

1,7 

18.

ул. Луговая, ул. Сизова                            

1,7 

19.

ул.  Ядринцева - ул.  Челюскинцев (пр.  Строителей -
ул. Партизанская)                                  


1,7 

20.

Павловский тракт (от пр. Строителей до ул. Малахова)

1,6 

21.

ул. Челюскинцев - пер. М.Прудской (ул.  Партизанская
- ул. Силикатная - ул. Шевченко)                   


1,6 

22.

ул. Ядринцева - ул. Челюскинцев (ул.  Левонабережная
- ул. Партизанская)                                


1,6 

23.

ул. Кулагина                                       

1,5 

24.

пр.  Ленина    -  ул.  Смирнова   (ул.  С.Западная -
ул. П.Сухова)                                      


1,5 

25.

Павловский тракт (от ул. Малахова до ул. Попова)   

1,5 

26.

ул. Попова 68, 1 этаж                              

1,5 

27.

ул. Челюскинцев  -  пер.  М.Прудской   (ул. Гоголя -
ул. Партизанская)                                  


1,5 

28.

ул. Юрина - ул. Телефонная - ул. Советской  Армии  -
ул. Кулундинская - ул. Власихинская - ул. Малахова 


1,5 

29.

ул. Аванесова и все пересекающие ее улицы, переулки,
проезды                                            


1,4 

30.

ул.  Балтийская    -   ул. Попова   -   ул. Гущина -
ул. Островского - ул. Юрина - ул. Малахова         


1,4 

31.

пр.  Ленина  -     пр. Калинина   (ул.  С.Западная -
пр. Космонавтов)                                   


1,4 

32.

ул Телефонная   -  ул. Меланжевая -  ул. Рельсовая -
ул. Юрина  -  ул. Строительная 2-я - ул. Путейская -
ул. Сов. Армии                                     



1,4 

33.

ул. Чернышевского, ул. Силикатная, ул. Партизанская,
пер. Колхозный, пер. Зайчанский                    


1,4 

34.

Змеиногорский тракт (ул. Аванесова - ул. С.Поляна) 

1,3 

35.

пр.  Ленина  -  ул.  Малахова  (ул.  П.Сухова  - пр.
Космонавтов)                                       


1,3 

36.

ул. Мамонтова, ул. Фомина, ул. Денисова            

1,3 

37.

пос. Восточный                                     

1,3 

38.

Санаторий "Барнаульский"                           

1,3 

39.

ул. Гущина   -   ул. Попова   -  ул. Энтузиастов   -
ул. С.Поляна                                       


1,2 

40.

Змеиногорский    тракт   (ул.   С.Поляна   -   прзд.
Калманский)                                        


1,2 

41.

ул. Малахова -  ул.    П.Сухова  -   ул. Смирнова  -
ул. Телефонная - ул. Юрина                         


1,2 

42.

Павловский тракт -  ул.  Сиреневая -  ул. Взлетная -
ул. Попова                                         


1,2 

43.

ул.  Гущина  -    ул. Островского   -   ул. Юрина  -
ул. Малахова - пр. Космонавтов - ул. С.Поляна      


1,1 

44.

ул. Попова                                         

1,1 

45.

пос. Новосиликатный                                

0,9 

46.

Научный городок                                    

0,8 

 

Города края                  

 

47.

Центральные улицы, центральные площади             

1,3 

 

Примечание: территориальный коэффициент для зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, расположенных на улицах и в территориальных зонах, не вошедших в данную таблицу, равен 1.

На улицах, являющихся границами территориальных зон, применяются коэффициенты этих территориальных зон.

Если в соответствии с настоящей таблицей местонахождению здания, строения, сооружения, нежилого помещения соответствуют разные величины территориального коэффициента, то применяется коэффициент большей величины.

 

Таблица 2

 

Коэффициент вида деятельности

 

N
п/п

Вид деятельности арендатора, осуществляемой    
в арендуемом помещении              

Коэффи-
циент 

1

2                         

3  

1.

Банковская,   кредитная,   страховая   деятельность,
игорный бизнес, организация ночных клубов          


3,4 

2.

Торговля    промышленными    и    продовольственными
товарами,    торговля    медикаментами,    рекламная
деятельность, работа с недвижимостью, нотариальные и
адвокатские услуги                                 




1,7 

3.

Организация общественного питания, салонов  красоты,
косметических      кабинетов,      стоматологических
кабинетов, оказание парикмахерских и  банных  услуг,
услуг связи                                        




1,6 

4.

Производственная деятельность                       

0,7 

5.

Организация  общественного  питания  без  реализации
алкогольной продукции и табачных изделий           


0,3 

6.

Производство     и      реализация      медикаментов
государственными и  муниципальными  предприятиями  и
учреждениями                                       



0,3 

 

Примечание: коэффициент всех видов деятельности, не вошедших в данный перечень, равен 1.

Величина коэффициента вида деятельности зависит от вида деятельности, осуществляемого исключительно в арендуемом помещении.

Если в арендуемом здании, строении, сооружении, нежилом помещении осуществляется несколько видов деятельности, которым в соответствии с настоящей таблицей соответствуют разные величины коэффициента вида деятельности, то применяется коэффициент большей величины.

 

2.4. Размер арендной платы, установленный в соответствии с договорами аренды сроком действия более одного года, заключенными до вступления в силу настоящего постановления, определяется в соответствии с заключением независимого оценщика о рыночной величине арендной платы, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости имущества, сдаваемого в аренду по таким договорам.

2.5. Размер арендной платы при сдаче нежилого помещения в почасовое нерегулярное пользование без передачи его в фактическое владение определяется пропорционально времени использования здания, строения, сооружения, нежилого помещения исходя из 100-процентной арендной платы за месяц при 168-часовом рабочем месяце.

2.6. При сдаче в аренду зданий, строений, сооружений, нежилых помещений ставка арендной платы в размере 200 рублей за 1 квадратный метр в год может устанавливаться для следующих категорий арендаторов:

органов государственной власти Российской Федерации и Алтайского края, органов местного самоуправления;

некоммерческих организаций, арендная плата которых финансируется из бюджетов всех уровней;

организаций всех форм собственности, использующих помещения для организации досуга детей и подростков, а также основным видом деятельности которых является культура и искусство;

средств массовой информации;

общественных организаций ветеранов войны, труда, общественных организаций инвалидов, не ведущих в арендуемом помещении предпринимательской деятельности.

 

3. Определение платы за размещение наружной рекламы

 

(введен Постановлением Администрации Алтайского края

от 18.03.2008 N 103)

 

3.1. Размер платы за размещение наружной рекламы на объектах права собственности Алтайского края определяется в соответствии с заключением независимого оценщика о рыночной величине платы, указанной в соответствующем отчете об оценке.

3.2. От платы за размещение наружной рекламы на объектах права собственности Алтайского края освобождаются:

органы государственной власти Российской Федерации, Алтайского края и органы местного самоуправления;

краевые государственные учреждения и краевые государственные унитарные предприятия.

Порядок размещения наружной рекламы определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Алтайского края.


Вернуться к списку

Дата публикации: 10.11.2006 г.
Дата изменения: 26.04.2010 г.


Фоторепортаж


  • Сайты
  • Информационные партнеры