Актуальные вопросы контрольно-надзорной деятельности Госинспекции Алтайского края

 
Дата проведения: 16 января 2018 г., 14:00-15:00
Всего принятых вопросов: 21
Участники:
Степанов Андрей Николаевич
Руководитель Государственной инспекции Алтайского края
 
 
 
Виктор Николаевич Трегубенко, г.Алейск
15.01.2018 19:01
Прочитал на сайте Госинспекции, что у нее появился новый отдел - в области защиты населения от чрезвычайных ситуаций. Зачем нужен еще один надзорный орган, ведь есть МЧС России? За решением каких проблем по теме ЧС можно обратиться в Госинспекцию?
Отвечает Степанов Андрей Николаевич
Уважаемый Виктор Николаевич, спасибо, что Вы интересуетесь информацией, размещенной на официальном сайте Госинспекции.

По поводу появления еще одного вида надзорной деятельности региональной Госинспекции поясняю. В соответствии с поручением Главы государства, субъектам Российской Федерации была передана часть полномочий по осуществлению надзора в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций в отношении объектов, которые, в соответствии с действующим законодательством, не попадают под федеральный государственный надзор в данной области. К таким объектам относятся:

- органы местного самоуправления (администрации городских округов и муниципальных районов края);

- организации, создающие силы и средства для предупреждения и ликвидации ЧС (организации, проводящие мероприятия по медицинскому обеспечению, по предоставлению транспорта для проведения эвакуационных мероприятий, по организации первоочередного жизнеобеспечения населения продуктами первой необходимости, а также, по выполнению аварийно-спасательных и других неотложных работ);

- организации, на которых возможно возникновение ЧС, влекущих за собой человеческие жертвы и ущерб здоровью людей (организации, обеспечивающие жизнедеятельность населения: объекты водоснабжения и канализации, очистки сточных вод, тепло- и электроснабжения).

На территории Алтайского края реализацию данных полномочий осуществляет Государственная инспекция Алтайского края, куда Вы можете обратится по всем вопросам, касающимся защиты населения от ЧС, в том числе, по вопросу соблюдения прав граждан в области защиты от ЧС. Например: по защите жизни, здоровья и личного имущества в случае возникновения ЧС, по информированию о рисках, которым они могут подвергнуться в той или иной ситуации, по возмещению ущерба, причиненного их здоровью и имуществу вследствие ЧС, по медицинскому обслуживанию и т.д.

Консультацию можно получить любым удобным для Вас способом – через личное обращение, позвонив на телефон «горячей линии» 56-64-46, либо через официальный сайт инспекции.

Кроме того, Вы можете сообщить в Госинспекцию о фактах нарушений органами местного самоуправления действующего законодательства, влекущих возникновение чрезвычайных ситуаций, угрозу жизни и здоровью людей, массовые нарушения прав граждан в данной области, о фактах возникновения угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан, либо о непосредственном причинении вреда жизни и здоровью граждан организациями, на которых возможно возникновение ЧС. Ни одно из обращений не останется без внимания.
 
Ирина, г.Барнаул
15.01.2018 22:21
Добрый день! Хочу услышать информацию по дому на Балтийской 96.Прошу не отсылать за ответами в ЖСК 166- хочу от ВАС услышать исчерпывающий ответ на мой вопрос.Хочу знать когда все таки закончится экспертиза и будет сдача дома?
Отвечает Степанов Андрей Николаевич
Уважаемая Ирина,

КАУ «Государственная экспертиза Алтайского края» сообщила Госинспекции, что ЖСК-166, застройщик жилого дома по ул. Балтийской, 96 в г. Барнауле, направил в Учреждение проектную документацию на строительство дома повторно после полученного ранее отрицательного заключения. Срок проведения экспертизы представленной документации заканчивается 31.01.2018.

По мнению специалистов государственного строительного надзора Госинспекции, завершение строительства объекта возможно после фактического исполнения всех проектных решений, предусмотренных проектной документацией, в том числе с учетом проектных решений, повторная экспертиза которых проводится в настоящее время. Кроме того, застройщику необходимо оформить исполнительную документацию, связанную с выполнением всех работ.

Только после получения от застройщика или технического заказчика извещения об окончании строительства объекта Госинспекцией будет проведена проверка законченного строительством объекта и по ее результатам - принято соответствующее решение.

Ирина, хочу Вам сообщить, что обеспечение качества строительно-монтажных работ для дальнейшей безопасной эксплуатации дома, в возведение которого пайщики вложили свои средства, находится на особом контроле Госинспекции и администрации г. Барнаула. В частности, проблемы завершения строительства неоднократно обсуждались на заседаниях межведомственной рабочей группы по рассмотрению вопросов, связанных с завершением строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости на территории города Барнаула, для строительства которых привлечены средства граждан-инвесторов. Исчерпывающую информацию о решениях рабочей группы Вы можете получить, позвонив по телефону: 8-(385-2) 37-03-54 в администрации г. Барнаула.
 
Сергей , Тогульский район
16.01.2018 07:58
Собрал из деталей старых машин небольшой трактор для работы в своем подсобном хозяйстве, могу ли я его поставить на учет и получить документы?
Отвечает Степанов Андрей Николаевич
Уважаемый Сергей, эксплуатация незарегистрированных машин запрещена. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, тракторы и другие самоходные машины регистрируются за юридическим или физическим лицом, указанным в документе, подтверждающем право собственности, и в паспорте самоходной машины и других видов техники.

Паспорт машины является документом, подтверждающим возможность допуска машины к эксплуатации и выдается изготовителю в инспекции гостехнадзора по месту его регистрации после проведения процедуры подтверждения соответствия конструкции трактора требованиям технического регламента Таможенного союза «О безопасности сельскохозяйственных и лесохозяйственных тракторов и прицепов к ним» (ТР ТС 031/2012), в виде обязательной сертификации. Подтверждение соответствия производится органами по сертификации в соответствии с порядком, установленным техническим регламентом. На машину (партию машин) выдается сертификат соответствия. Перечень органов по сертификации имеется на сайте Минпромторга России.

Затем изготовитель вносится в перечень организаций-изготовителей транспортных средств, который ведется Минпромторгом России, после чего обращается в государственную инспекцию гостехнадзора по месту своего нахождения для получения паспорта машины и последующей ее регистрации.

Как видите, процедура регистрации машины-самоделки довольно не проста, но она необходима для обеспечения безопасной эксплуатации техники и профилактики несчастных случаев и аварий.
 
Мария, Барнаул
16.01.2018 09:07
Наш многоквартирный дом газифицирован, я каждый год плачу за техобслуживание квартирного газового оборудования, а управляющая кампания хочет выставить мне к оплате счет за обслуживание газовых сетей. Почему я должен платить дважды?
Отвечает Степанов Андрей Николаевич
Уважаемая Мария,

в Вашем газифицированном многоквартирном доме имеется внутридомовой газопровод, который относится к общему имуществу. Безопасное использование и содержание внутридомового газопровода обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг):
техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования;
аварийно-диспетчерское обеспечение;
техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;
замена оборудования.

Работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренным действующим законодательством, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, заключенного между управляющей организацией и специализированой организацией. Соответственно данные работы требуют затрат. Собственникам помещений многоквартирного дома необходимо на общем собрании определить источник финансирования на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования.
 
Ольга Максимовна
16.01.2018 11:22
В моей квартире установлены приборы учета тепловой энергии. Почему управляющая компания не принимает показания моих приборов учета при начислении платы за отопление? Ольга Максимовна, Барнаул
Отвечает Степанов Андрей Николаевич
Уважаемая Ольга Максимовна,

дело в том, что при наличии индивидуального прибора учета тепловой энергии оплата по его показаниям применяется только в случаях, когда индивидуальными приборами учета оснащены все, без исключения, квартиры и нежилые помещения в конкретном многоквартирном доме и при условии, что все приборы учета введены в эксплуатацию.
 
Вячеслав Кондаков, ИА "Амител"
16.01.2018 12:36
Добрый день! Как вы оцениваете качество жилья, возводимого в Алтайском крае в 2017 году. Как рынок справляется с новыми застройщиками и какие механизмы создаются для покупателей, чтобы ориентироваться на нем.
Отвечает Степанов Андрей Николаевич
Уважаемый Вячеслав!

Госинспекцией Алтайского края в отношении многоквартирных жилых домов, построенных в прошедшем году на территории края выданы заключения о соответствии построенных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе, требованиям энергетической эффективности и оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов и, таким образом, даны положительные оценки.

Заключение о соответствии, в том числе, подтверждает, что в ходе проверочных мероприятий законченных строительством объектов реализованы все решения, предусмотренные проектной документацией.

Информируем также, что на строительном рынке жилья уже работают застройщики из соседних регионов, которые проявляют себя с положительной стороны, оперативно устраняя все выявляемые в ходе государственного строительного надзора недостатки.

С января 2017 года застройщики в обязательном порядке осуществляют ведение собственных официальных сайтов, на которых размещается вся необходимая информация. Например, проектная декларация – официальная документация, содержащая информацию о застройщике и проекте строительства; разрешения на ввод ранее построенных объектов; разрешение на строительство и документы на землю на строящиеся объекты; проект договора долевого участия, предлагаемого к заключению застройщиком; ежемесячно обновляемые фотографии строящихся объектов. Отдельными застройщиками обеспечена трансляция с веб-камер, установленных на стройплощадках.

Сводная информация о строящихся в Алтайском крае объектах, застройщиках и результатах контрольной деятельности инспекции в отношении них содержится нa сайте Госинспекции.

Вячеслав, принимая решение об участии в долевом строительстве, рекомендуем Вам изучить размещенную на сайте информацию для участников долевого строительства, информацию о проверочных мероприятиях и показателях работы. Изучение данной информации поможет Вам сориентироваться на рынке долевого строительства края.

И еще одно новшество. С января в Российской Федерации заработала единая информационная система жилищного строительства наш.дом.рф, которая обеспечит полную прозрачность рынка долевого строительства для граждан и всех участников жилищной сферы. Она станет единой площадкой, содержащей актуальную, достоверную обобщенную информацию по жилищной сфере в целом по стране, по регионам и по каждому строящемуся объекту, на основании которой будет сформирован рейтинг застройщиков. Застройщики обязаны будут размещать в системе информацию и документы, касающиеся строящихся объектов, контролирующие органы сообщать о результатах проверок застройщиков, выданных предписаниях, о привлечении их к административной ответственности. Также в ней будут размещены данные Росреестра, Банка России, Росстата, Фонда содействия реформирования ЖКХ, Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства.
 
Сергей, Барнаул
16.01.2018 13:00
Здравствуйте Андрей Николаевич.
Скажите пожалуйста, как пересекается контрольно -
надзорная деятельность Госинспекции Алтайского края и Прокуратура Алтайского края?
Отвечает Степанов Андрей Николаевич
Уважаемый Сергей,

деятельность Государственной инспекции Алтайского края ни в коей мере не подменяет работу органов прокуратуры.

В соответствии с Положением о Государственной инспекции Алтайского края, Госинспекция является органом исполнительной власти края, осуществляющим контрольно-надзорные полномочия в установленных сферах. Это государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; региональный государственный строительный надзор; региональный государственный жилищный надзор, лицензионный контроль, региональный государственный надзор в области технического состояния самоходных машин и других видов техники; региональный государственный надзор в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций регионального, межмуниципального и муниципального характера на территории Алтайского края.

В то же время в соответствии с Федеральным законом «О Прокуратуре Российской Федерации» прокуратура осуществляет «общий надзор» в сфере соблюдения законодательства Российской Федерации, в том числе и за деятельностью Госинспекции края.

При осуществлении прокурорского надзора органы прокуратуры не подменяют контрольные полномочия других органов и не дублируют их. Прокуратура обеспечивает взаимодействие с контролирующими и правоохранительными органами, органами власти на местах и общественностью при осуществлении надзора в указанной сфере, пользуясь результатами их проверок и другими данными.

В свою очередь Госинспекцией налажен обмен оперативной, статистической и иной информацией, в наиболее сложных случаях практикуется проведение совместных проверок, оперативных и координационных совещаний.
 
Наталья, Барнаул
16.01.2018 13:13
К кому обращаться  если я не удовлетворена результатами выездной проверки по моему обращению в ГИ,  
Отвечает Степанов Андрей Николаевич
Уважаемая Наталья,

в случае не согласия с результатами выездной проверки, проведенной па Вашему обращению, Вы вправе обратиться за разъяснением к должностному лицу Государственной инспекции Алтайского края. Если Вы не согласитесь с полученным разъяснением, Вы вправе написать заявление в органы прокуратуры по месту жительства или в прокуратуру Алтайского края, а также направить заявление в судебные органы с требованием о признании действий (бездействия) сотрудников Госинспекции края незаконными и обязании их выполнить требования, изложенные в заявлении.

Подробнее с порядком обжалования результатов рассмотрения обращений Вы можете ознакомиться на сайте Госинспекции.
 
Жигунов Сергей, г.Бийск
16.01.2018 13:59
недавно я купил снегоход отечественного производства. Как я могу получить удостоверение на право управления снегоходом или квадроциклом?
Отвечает Степанов Андрей Николаевич
Уважаемый Сергей,

для получения удостоверения тракториста-машиниста на право управления снегоходом или квадроциклом Вам необходимо пройти обучение в образовательном учреждении, имеющем лицензию на право осуществления образовательной деятельности и программу обучения водителей внедорожных мототранспортных средств (А-I), затем получить документ об окончании обучения и сдать экзамены в инспекции гостехнадзора по месту обучения или по месту жительства.

Гражданам, у которых в водительском удостоверении имеется разрешающая отметка на право управления транспортными средствами категории А, сделанная до 01.01.2000, удостоверение тракториста-машиниста с открытием категории А-I выдается без экзаменов.
 
Лев Николаевич, Барнаул
16.01.2018 14:08
Кто должен убирать снег и сосульки. в какой срок ?
Отвечает Степанов Андрей Николаевич
Уважаемый Лев Николаевич,

двор Вашего дома и придомовая территория вокруг него являются общим имуществом собственников помещений. Уборку, озеленение и благоустройство, сбор и вывоз отходов должны производить управляющая или обслуживающая организации, товарищество собственников жилья. Данные виды работ включены в текущее содержание жилья.

В соответствии с пунктом 3.6.9 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, уборка производится в утренние или вечерние часы. По нормам вычищать дворовую территорию полагается до твердого покрытия, для этого привлекается тяжелая техника. Управляющие компании, у которых нет своей техникой, должны заключить договор со специализированными организациями. Дворы должны быть не только очищены от снега, но и посыпаны выходы из подъездов, сбиты сосульки.

Напоминаю, что собственники квартир имеют право самостоятельно контролировать работу управляющих компаний по текущему содержанию дома и придомовой территории посредством письменных обращений непосредственно в организацию, через советы домов либо путем принятия решений на общих собраниях.
 
Дмитрий Сергеевич, Бийск
16.01.2018 14:17
У нас пятиэтажка, домом управляет ТСЖ. Многие жильцы не довольны его работой, хотели бы что-то изменить. Подскажите, что такое непосредственное управление многоквартирным домом?
Отвечает Степанов Андрей Николаевич
Уважаемый Дмитрий Сергеевич,

интересующее Вас непосредственное управление — это управление без посредников, самостоятельно, под свою ответственность. Непосредственный способ управления изначально предназначался для домов с небольшим количеством квартир, в которых собственники могут без затруднений собираться на общее собрание.

При таком способе каждый из собственников самостоятельно заключает договоры тепло-, электро-, водо- и газоснабжения, а также водоотведение. Договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме собственники помещений заключают на основании решений общего собрания. От имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами может действовать один из собственников помещений или иное лицо, имеющее доверенность в письменной форме, выданную ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Однако, хочу Вам напомнить, что смена управляющей организации или способа управления жилым домом возможна только в случае принятия большинством жителей такого решения на общем собрании.

Подробно о порядке смены способа управления домом Вы можете узнать, позвонив на телефон «горячей линии» (8-385-2) 56-64-26.
 
Олеся Ивановская, Барнаул
16.01.2018 14:19
Хочу купить «долевку». Допустим, застройщик не обанкротится и не сбежит с моими деньгами, но нарушит срок передачи квартиры. Могу ли я потребовать с застройщика неустойку за это нарушение?
Отвечает Степанов Андрей Николаевич
Уважаемая Олеся,

спасибо, за то, что Вы очень внимательно прочитали законодательство, регулирующее участие граждан в долевом строительстве и знаете о рисках для его участников.

Что касается нарушения застройщиком сроков передачи квартиры дольщику, то разъясняем следующее. Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и не позднее срока, установленного договором долевого участия. Если по каким-то причинам застройщик не успевает завершить строительство в установленный договором срок, он обязан уведомить дольщиков о невозможности завершения строительства в установленный срок и предложить изменить установленный договором срок. Участник строительства вправе принять предложение застройщика и заключить дополнительное соглашение с новым сроком, которое регистрируется в органах Росреестра, или отказаться от этого. В случае отказа участник строительства вправе расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке, если просрочка составляет более двух месяцев.

Кроме того, участник строительства вправе не расторгать договор, а дождаться завершения строительства дома и после передачи квартиры требовать от застройщика уплаты неустойки (пени) за каждый день просрочки. С более подробной информацией, макетами претензии и искового заявления о взыскании неустойки можно ознакомиться на сайте Госинспекции в разделе « Контроль и надзор/ Информация для участников долевого строительства/ Защита прав в суде».
 
Иван Леонидович, Новоалтайск
16.01.2018 14:23
Несколько месяцев подряд управляющая компания завышала мне коммунальные платежи за холодную воду. Могу ли я требовать начислить управляющей организации штраф за это нарушение?
Отвечает Степанов Андрей Николаевич
Уважаемый Иван Леонидович,

с 1 января 2017 года в соответствии с новыми требованиями федерального законодательства Вы (потребитель услуг) вправе потребовать с исполнителя коммунальной услуги штраф в случае доказанного факта завышения платы за коммунальные услуги.

Такие выплаты производятся только по письменному заявлению потребителя в порядке и сроки, установленные законодательством (п. 155 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённые постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).

При этом, следует учесть, что штраф выплачивается потребителю в случае отсутствия в сложившемся завышении платы его вины и, если установленное нарушение при начислении платы, повлекшее ее завышение, не было устранено до подачи заявления и (или) до оплаты потребителем суммы завышения.

При поступлении письменного заявления потребителя о выплате штрафа, исполнитель не позднее 30 дней со дня поступления обращения обязан провести проверку правильности предъявленного потребителю размера платы за коммунальные услуги и принять решение.

В случае установления нарушения порядка расчета платы за коммунальные услуги, исполнитель выплачивает штраф не позднее 2 месяцев со дня получения обращения заявителя путем снижения размера платы за соответствующую коммунальную услугу или снижения размера задолженности по оплате коммунальных услуг до уплаты штрафа в полном объеме, при наличии у потребителя подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности.
 
Анатолий Сергеевич, Заринск
16.01.2018 14:24
Мне кажется, что показания приборов учета по горячей воде в моей квартире не соответствуют реальному расходу. Могу ли я обратиться с заявкой в управляющую компанию о проведении проверки моих приборов учета?
Отвечает Степанов Андрей Николаевич
Уважаемый Анатолий Сергеевич,

с 1 января 2017 года в соответствии с новыми требованиями федерального законодательства у исполнителя коммунальной услуги возникла обязанность по заявлению потребителя осуществлять проверку состояния индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, а также распределителей.

Проверка проводится по письменному заявлению потребителя и в срок, не превышающий 10 рабочих дней со дня получения от потребителя заявления о необходимости проведения такой проверки в отношении его прибора учета.

При необходимости потребителем может быть так же подано единое заявление на проверку прибора учета и проведение по его результатам сверки.

По такому заявлению после проверки прибора учета исполнитель проводит проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги.
 
Заринский район, Андрей
16.01.2018 14:30
Здравствуйте! Правда ли, что при продаже трактора продавец может не снимать его с учета и снятие с учета производится автоматически, при регистрации трактора за покупателем?
Отвечает Степанов Андрей Николаевич
Уважаемый Андрей, нет, это не так.

В соответствии с п. 5.2 Правил государственной регистрации тракторов, самоходных дорожно-строительных и иных машин и прицепов к ним, при отчуждении (продаже) машин их владельцы обязаны снять их с учета. Для этого собственник должен обратиться в государственную инспекцию гостехнадзора по месту регистрации машины с заявлением установленного образца, предъявить документы, удостоверяющие личность, регистрационные документы и паспорта техники, и сдать государственные регистрационные знаки. В регистрационных документах и паспортах машин проставляются отметки о снятии их с учета.

После проставления отметок регистрационные документы и технические паспорта возвращаются владельцам. Затем продавцом в паспорте машины делается запись о новом собственнике, которая заверяется его подписью, и паспорт машины вместе со свидетельством о регистрации передаются новому собственнику.
 
Ольга Петровна, Барнаул
16.01.2018 14:35
Живу в Барнауле, у меня квартира не приватизирована. Кто должен платить взносы за капитальный ремонт дома?
Отвечает Степанов Андрей Николаевич
Уважаемая Ольга Петровна,

Ваша неприватизированная квартира находится либо в государственной, либо в муниципальной собственности. В связи с этим, Жилищный кодекс РФ обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт и его проведение возлагает на собственника жилищного фонда.
 
Марианна, Барнаул
16.01.2018 14:39
Президент России Владимир Путин поручил отменить долевое строительство. Однако, реклама строящихся с долевым участием домов продолжается. Так можно ли еще вступать в «долевку»?
Отвечает Степанов Андрей Николаевич
Действительно, Марианна, в связи с поручением Президента России В.В. Путина Минстроем, Минфином, Банком России и АИЖК разработан план поэтапного перехода от долевого к проектному финансированию жилищного строительства.

Эта замена связана, в первую очередь, с возрастающим числом пострадавших от действий застройщиков граждан-участников долевого строительства. Несмотря на все более ужесточающееся законодательство, регулирующее эту сферу деятельности застройщиков, риски участия в долевом строительстве, сохраняются. В сложившихся экономических условиях, их проявление все сложнее контролировать и, тем более, полностью исключить. В этой связи, ожидается, что переход к банковскому проектному финансированию строительства жилья, обеспечит цивилизованные отношения между застройщиками и покупателями жилья, которое останется доступным с точки зрения цены.

Учитывая потребность россиян в новом и качественном жилье, Главой государства определен трехлетний срок перехода к банковскому финансированию и Правительством Российской Федерации утвержден поэтапный План. Он предполагает включение в отношения между застройщиком и участником долевого строительства третьей стороны — банка. Участники долевого строительства будут перечислять средства на специальные счета в банки или счета эскроу, а банки будут финансировать строительство домов.

Первый этап дорожной карты - подготовительный. В срок до 30 июня 2018 года будут подготовлены соответствующие изменения в нормативные акты. В Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве» будет усовершенствован механизм эскроу-счетов для расчетов по договорам долевого участия и замещения средств граждан, привлекаемых застройщиками, банковским кредитованием. В целях изменения подходов к кредитованию застройщиков будут изменены акты Банка России.

На втором, переходном, этапе, который продлится с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года, планируется переход к новым формам заключения договоров долевого участия. На данный период предусматривается две модели договоров: путем привлечения средств по договорам с использованием счетов эскроу, т. е. через банк, и привлечение денежных средств застройщиком, но с обеспечением их защиты от потерь путем отчислений в компенсационный фонд.

После 1 июля 2019 года наступит завершающий этап, который продлиться до 31 декабря 2020 года, в ходе которого планируется полный переход на использование банковских счетов для расчетов по договорам долевого участия, заключенным после указанной даты. Прогнозная доля таких договоров по итогам IV квартала 2020 года должна составить не менее 95%.

Марианна, если Вы рассматриваете варианты участия в долевом строительстве возводимых в настоящее время домов, знайте, что на Ваши отношения с застройщиком будет распространяться действующее в настоящее время законодательство об участии в долевом строительстве и все вытекающие из него гарантии защиты Ваших прав.

За консультацией по заключению договора долевого участия и защите прав можно обратиться на телефон «горячей линии» 8 (385-2) 56 64 31 Государственной инспекции края.
 
Дарья, г. Барнаул
16.01.2018 14:46
Здравствуйте! Как лишить лицензии управляющую компанию?
Отвечает Степанов Андрей Николаевич
Уважаемая Дарья,

согласно действующему законодательству, это возможно только в судебном порядке. Для этого орган государственного жилищного надзора может обратиться в суд с требованием аннулирования лицензии управляющей компании в случае, если общая площадь помещений, исключенных из реестра многоквартирных домов (МКД), достигнет 15% и более от общей площади помещений в домах, которыми компания управляла в течение календарного года.

Исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации возможны в том случае, если в течение календарного года управляющей компании или ее должностному лицу судом два и более раза будет назначено административное наказание за неисполнение предписания, выданного органом государственного жилищного надзора в отношении данного многоквартирного дома.

Учитывая практику надзорной деятельности Госинспекции, хочу отметить, что управляющие организации, работающие на территории края, в случае выявления нарушений законодательства в кратчайшие сроки стремятся исполнить предписания надзорного органа. Таким образом, в Алтайском крае еще нет случаев аннулирования лицензий у управляющих компаний.
 
Конев Вячеслав, город Барнаул
16.01.2018 14:48
В последние месяцы я слышу много споров о работе компенсационного фонда для дольщиков. Вы считаете, он реально может помочь участникам строительства?
Отвечает Степанов Андрей Николаевич
Уважаемый Вячеслав!

Заданный Вами вопрос весьма актуален. Ведь публично правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» создана государством в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья. Фонд заменит собой страхование и банковское поручительство ответственности застройщиков, которые привлекают средства граждан.

Учредителем фонда является Российская Федерация. Правительством Российской Федерации утверждены устав фонда, положение о наблюдательном совете, правила назначения генерального директора, правила принятия фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов. В состав наблюдательного совета включены представители федеральных органов исполнительной власти, Госдумы, Совета Федерации, Агентства ипотечного жилищного кредитования.

С 21.10.2017 все застройщики, начинающие новые проекты строительства многоквартирных домов и домов блокированной застройки с числом блоков более трех, обязаны перечислять в фонд 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве. Проверка выполнения обязанности по уплате взноса в фонд возложена на органы Росреестра.

Деятельность фонда направлена на компенсацию денежных потерь участников долевого строительства жилья в случае неисполнения обязательств перед ними застройщиками. Средства компенсационного фонда со счета компенсационного фонда используются на выплату возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, либо на финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства. Выплата по договорам участия в долевом строительстве будет производиться, в случае уплаты застройщиком обязательных отчислений в компенсационный фонд, а также признания его банкротом арбитражным судом.
 
Тимофей Уфимцев, Барнаул
16.01.2018 14:49
Наш дом – новостройка. То одни, то другие соседи без конца делают ремонты. Пыль и шум. А у многих – дети. Почему в Барнауле не все застройщики предлагают квартиры с отделкой и насколько это законно?
Отвечает Степанов Андрей Николаевич
Уважаемый Тимофей,

к сожалению, положениями действующих нормативных актов, СанПиНов не установлено обязательного требования к передаче построенного жилого помещения с внутренней отделкой. От застройщика требуется лишь обеспечение помещения качественными инженерными коммуникациями, системами вентиляции и прочим оборудованием, без которого весь дом не может быть принят в эксплуатацию (например, без канализации или отопления).

С 28.01.2018 вступит в законную силу приказ Минстроя России от 27.07.2017 №1033/пр «Об утверждении СП 68.13330.2017 "СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", в котором содержатся требования к квартирам свободной планировки, где допускается сдача в эксплуатацию жилых зданий без устройства перегородок и полного комплекса отделочных, части специальных строительных работ и установки внутреннего оборудования, на определенных условиях.

Анализ обращений от жителей новостроек, поступающих в Госинспекцию, показывает, что с проблемами ремонта квартир, приобретенных без отделки, сталкиваются жители всего дома. За время длительных ремонтных работ в квартирах отделка помещений общего пользования (лестничные клетки, площадки, тамбуры) выполненная на этапе строительства приходит в негодность и также требует ремонта. От ненадлежащей эксплуатации (загрузка лифтов строительными материалами) лифты выходят из строя. При самостоятельной отделке квартир, особенно со свободной планировкой, собственники квартир на свое усмотрение могут заменить приборы отопления, установить в систему вентиляции дополнительное оборудование, что может отрицательно сказаться на системах отопления и вентиляции всего дома. Все это негативно влияет на комфортность проживания в таком доме.

Специалисты Госинспекции считают, что для разрешения существующей проблемы необходимо на законодательном уровне определить набор минимальных требований к отделке жилых помещений. Такие изменения в законодательстве поставят застройщиков в равные конкурентные условия и гарантируют приобретателям жилья необходимый для проживания комфорт.
 
Дмитрий
16.01.2018 14:52
Здравствуйте! Чем закончились Ваши обращения в Федеральную службу по аккредитации по приостановки действия свидетельств об аккредитации организаций ООО «Регионэкспертиза» и ООО «Оборонэкспертиза»?
Отвечает Степанов Андрей Николаевич
Уважаемый Дмитрий,

информация о выявленных нарушениях в сфере полученной аккредитации в отношении ООО «Регионэкспертиза» и ООО «Оборонэкспертиза» направлена Госинспекцией Алтайского края в Минстрой России.

По информации, предоставленной инспекции Минстроем России, сведения направлены в Федеральную службу по аккредитации (Росаккредитация) с целью приостановки действия свидетельств об аккредитации. Сведений о результатах рассмотрения указанных нарушений на сегодняшний день в Госинспекцию Алтайского края не поступило.
Видео
Телеканал «Катунь 24»

Фоторепортаж
Пресса
Алтайская правда

Форум ПРАВИТЕЛЬСТВА
Проскурин Юрий Геннадьевич
Проскурин Юрий Геннадьевич